Jump to content
  • Sign Up

Перспективы домостроения в Москве


 Share
Followers 1

Recommended Posts

Интересная аналитика перечня сносимых домов...

Там сразу же (в распределении по годам застройки) задан неверный посыл. В этой т.н. аналитике не учитывается ОБЩЕЕ кол-во ещё существующих домов "типового" домостроения, построенных в определенном году. То есть вполне естественно, что в период с 59-го по 66-й годы таких домов значительно больше, чем до или после. Поэтому остальное даже читать не стал... только время тратить.

Edited by KLoun
Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...


  • Replies 136
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Posted Images

Посмотрел карту. Мне показалось, что в первую очередь будут сносить 5-этажки и строить вместо них высокоэтажные "башни" будут в районе недозагруженных линий (т.е. имеющих запас по провозной способности ) - Филёвской, северо-востока Сокольнической, МЦК. А также там, где строятся новые линии - север ЛДЛ, ТПК ( особенно южный участок ) и Кожуховская линия от "Юго-Восточной" до "Нижегородской".

З.Ы. В Бирюлёво сносимых домов очень мало, а в Капотне - совсем нет. А разве в Капотне нет "хрущевок" ? B)

Link to post
Share on other sites
  • 1 month later...
Новые московские районы будут без заборов и шлагбаумов
В жилых районах, которые сложатся в Москве в ходе программы реновации, не будет заборов и шлагбаумов, рассказал "Интерфаксу" главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. Он пояснил, что одним из принципов застройки будет "четкое разграничение публичных и приватных пространств", что позволит рационально спроектировать кварталы, упорядочить проезда, парковки и избежать хаотичного дворового паркинга.
Новшество коснется как спальных районов столицы, так и центра. Суть "осмысленной идеологии" застройки, по словам Кузнецова, в организации места, "где человек общается с городом не только как с пространством, в котором он живет, но и как с общностью, которой он принадлежит".

Вместо нарезанных и неиспользуемых "зеленых лоскутов" создадут благоустроенные зоны отдыха.

"Есть четкая позиция мэра города Сергея Собянина, которую мы полностью разделяем — отказаться от заборов и создать безбарьерную среду с грамотно организованными кварталами", — подчеркнул Кузнецов.

Источник: realty.vesti.ru.
Edited by KiCK
Link to post
Share on other sites
На ВДНХ покажут образцы квартир для переселения в рамках реновации
Правительство Москвы откроет несколько шоу-румов на ВДНХ, в которых будет воспроизведен интерьер и внутренняя отделка домов для участников программы реновации. Шоу-румы будут установлены в павильоне №75 ВДНХ и станут частью экспозиции Moscow Urban Forum (Московский урбанистический форум), рассказал глава департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин.

"Все жители города с 6 июля смогут прийти, увидеть и своими руками потрогать предлагаемые варианты квартир по программе реновации… Квартиры будут сделаны в точности такими, какими они будут в реальных новых домах. Соблюдены все детали отделки вплоть до дверных ручек и электроплит", - пояснил Сергей Левкин.

По планам организаторов форума, в павильоне будет фактически выстроен целый этаж жилого дома, в котором представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Кроме того, на форуме будет представлен отдельный стенд, посвященный исключительно теме реновации. Прикрепленные к стенду специалисты в подробностях расскажут все детали программы.

Программа реновации Москвы была анонсирована в начале этого года на встрече Владимира Путина и мэра столицы Сергея Собянина. Впоследствии был разработан одноименный законопроект и 14 июля после принятия ряда поправок он был утвержден Госдумой в окончательном третьем чтении. Президент подписал закон 1 июля.
По предварительным данным, участниками программы станут порядка 4,5 тыс. домов. Несколько недель назад московская мэрия подвела итоги соответствующего голосования – в поддержку участия в программе высказалось почти 90% владельцев недвижимости в многоквартирных домах-кандидатах.

Источник: realty.vesti.ru.
Link to post
Share on other sites
  • 3 weeks later...
З.Ы. В Бирюлёво сносимых домов очень мало, а в Капотне - совсем нет. А разве в Капотне нет "хрущевок" ? B)

Бирюлёво, все три его составные части (Западное, Восточное и Загорье) застраивались в 1970-е и позже, вплоть до нынешнего времени. Соответственно, дома в 9, 12, 14, 16-17 этажей и выше. Несколько старых пятиэтажек ещё домосковского времени, конец 1950-х годов, в пристанционном посёлке у Бирюлево-Товарной и в посёлке сельхозНИИ в Загорье.

В Капотне построена последняя в Москве пятиэтажка, в 1974г, кажется. Сносят же дома до 1968г строительства. Не все пятиэтажки "хрущёвки".

Link to post
Share on other sites
Сносят же дома до 1968г строительства. Не все пятиэтажки
Конечно не все. Снесли рядом с домом двухэтажные досталинки, если можно так выразиться, построенные в начале прошлого века рядом с яблоневыми и грушевыми садами. Вырубив все под корень. Там ни пятиэтажек, ни хрущёвок, не было, зато теперь висит плакат о том, что москвичей ждёт новое жильё. Через дорогу, в двух минутах, продолжают стоять хрущевские панельки, никто их не трогает. Единственная правда в том что они неаварийные.
Link to post
Share on other sites
Сносят же дома до 1968г строительства.

Сносят дома даже 1987 года строительства (серии I-Р-303-17 - этакая 5-этажная П-44)

Есть и кирпичные 1984 года

Есть и кирпичные 1983 и 1985 ...

Вообще - в этом поселке Новобратцевский в Митино - прям кладезь "реновируемых новостроек" - есть и куча домов периода 1970-1980...

 

 

последняя в Москве пятиэтажка, в 1974г, кажется

Вот эта - 1977 года (если викимапия не врет)

Link to post
Share on other sites
Сносят же дома до 1968г строительства.

Сносят дома даже 1987 года строительства (серии I-Р-303-17 - этакая 5-этажная П-44)

Есть и кирпичные 1984 года

Есть и кирпичные 1983 и 1985 ...

Вообще - в этом поселке Новобратцевский в Митино - прям кладезь "реновируемых новостроек" - есть и куча домов периода 1970-1980...

 

 

последняя в Москве пятиэтажка, в 1974г, кажется

Вот эта - 1977 года (если викимапия не врет)

Этот поселок Новобратцевский присоединён к Москве в 1992г. До этого был в составе МО. Дома явно не первого периода индустриального домостроения, планировки раннебрежневские. Так что вопрос об их сносе - скорее есть чей-то интерес в застройке территории.

Link to post
Share on other sites
  • 6 months later...

Интересный взгляд на реновацию в предверие её годовщины.

 

Цель реновации — взять триллионы. И удавить страну?

Московской реновации 24 февраля исполняется год. Новое слово «реновация» стало популярным за это время, но вопросов не убавилось. Например, о том, что из-за сносимых пятиэтажек Подмосковье ждет экологическая катастрофа от строительного мусора, а Москву — коллапс высотной, плотной застройки и перенаселённость. Международный архитектурный конкурс проектов реновации оказался прикрытием хаотичной застройки в 86 районах столицы. Возобновившаяся уплотнительная застройка 25-этажками шокировала даже вошедших в реновацию жителей. Об этом и многом другом рассказывает ИА REGNUM эксперт по жилищной политике, архитектор Юрий Эхин.

* * *

ИА REGNUM : Юрий Брониславович, что происходит с реновацией?

— Из хорошего пока одно — удалось сохранить 218 пятиэтажек авторской архитектуры от сноса. Всё остальное неоднозначно и тревожно. Но, к сожалению, не могло случиться иначе. Дело в том, что так называемая реновация изначально задумана непрофессионально, более того — с хорошо скрываемыми низменными целями. Сегодня это очевидно. Разобраться в её истинных причинах и следствиях можно, если посмотреть несколько шире, чем принято. Отвлечься, так сказать, от кухонь и цвета стен шоу-рума.

За прошедший год удалось детально проанализировать и подтвердить то, что поначалу выглядело невероятным даже для специалистов. В итоге вырисовывается картина, которая не может не поражать сочетанием грубых нарушений закона и тяжелейших угроз государству, которые до сих пор не выявлены или о них упоминалось вскользь. Именно эти последствия имеют наибольшую, если не сказать чудовищную разрушительную силу для столицы и страны в целом.

ИА REGNUM : Какие угрозы вы имеете в виду?

— В «реновации» много странностей. Например, следует сказать о нарушении майского указа президента РФ №600, который предписывает строить социальное жилье, а в Москве такое жилье в виде пятиэтажек сносят. Но это — лишь «цветочки». Главное — нанесен мощный удар по правовому полю, а значит, по всей конструкции государства, по доверию общества к власти. Не удивляйтесь, что об этом говорит архитектор. Занимаясь жилищной политикой, приходится погружаться в право, экономику и государственные аспекты, с помощью консультантов, разумеется. Тем более, когда градостроительством в Москве рулит экономист М. Хуснуллин, а Москомархитектуры — юрист Ю. Княжевская, не остаётся выбора. Причём, повторяю, пагубность для всех планируемой «реновации» заставляет говорить открыто.

Сегодня можно сказать, что законом о реновации в столице №141-ФЗ создана идеальная коррупционная схема для присвоения мэром и его командой около триллиона рублей из московского бюджета. Есть все основания подозревать мэра Москвы Сергея Собянина также в злоупотреблении должностными полномочиями и мошенничестве в этой связи.

ИА REGNUM : Неожиданный поворот! Но мэр представлял реновацию как социальный проект, который осуществляется на средства городского бюджета и в интересах миллионов москвичей. Вы считаете, что людей обманывают?

— Судите сами. Все помнят, что «реновация» началась с публичного заявления мэра о якобы ветхости, аварийности и предаварийности пятиэтажек столицы, чтобы обосновать необходимость их экстренного сноса. Он фактически ввёл в заблуждение миллионы москвичей и обе ветви государственной власти, начиная с президента. Причем сделал это, на мой взгляд, умышленно.

Вопреки его словам, аварийные дома в программу реновации не вошли (Статья 14, пункт 1, №141-ФЗ). Дома, вошедшие в программу реновации, не являются ветхими. По крайней мере этого никто не доказал в установленном законом порядке. Потому никакой чрезвычайности в сносе пятиэтажек нет.

Напомню читателям, что кирпичные и блочные пятиэтажки 50—70-х годов рассчитаны на 150 лет службы и прослужат свой срок гарантированно. Панельные пятиэтажки несносимых серий рассчитаны на 125 лет службы. Не станут они аварийными через обещанные мэром 10−15 лет, поскольку несущие стены, перекрытия и фундаменты очень крепки (по этим характеристикам определяется ветхость и аварийность). Аварийность может возникнуть только стараниями мэра. Следить за состоянием жилого фонда и ремонтировать дома — обязанность мэрии. Все необходимые платежи москвичи делают, денег в бюджете предостаточно. Если пятиэтажки станут аварийными до срока — это будет прямой виной мэра.

Мэр С. Собянин не обладает правом определять аварийность и ветхость домов как ему вздумается. Существует единый для страны порядок, предписанный Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, который в случае с «реновацией» нарушен во всём. Следовательно, мэр не имел права официально говорить об аварийности и ветхости пятиэтажек. Публично заявив об этом, он, получается, злоупотребил своими должностными полномочиями. Напомню, как квалифицирует такие действия статья 285, часть 2 Уголовного кодекса РФ:

«Злоупотребление должностными полномочиями — использование должностным лицом, занимающим государственную должность субъекта Федерации, служебных полномочий, если это деяние совершено из корыстной или иной личной заинтересованности и повлекло существенное нарушение прав граждан или организаций, либо охраняемых законом интересов общества и государства, наказывается лишением свободы на срок до 7 лет».

ИА REGNUM : Видимо, предчувствие подобного вывело людей на митинг 14 мая 2017 года. Уже тогда говорили, что «реновация» нарушает фундаментальные права множества граждан и организаций путем изъятия собственности — жилья, нежилых помещений, земли.

— Прежде всего «реновацией» наносят ущерб бюджету столицы, который мэр тратит на агитацию с целью лишить полтора миллиона москвичей неприкосновенности их жилищ, чтобы изъять квартиры и землю под домами, убеждая голосовать за это каких-то посторонних лиц. Кроме того, за средства бюджета будет резко ухудшена экология путём захоронения огромного количества строительного мусора и уничтожения сотни тысяч крупных деревьев, что тоже карается по закону. Будут лишены комфортной жизни многие миллионы москвичей в результате крупных строек по соседству, потоков грузового транспорта и много чего другого.

Своим обманом мэр спровоцировал массовое голосование жителей за вход домов в программу реновации. Налицо причинно-следственная связь.

Само голосование проходило с нарушениями Статей 44−48 Жилищного кодекса РФ, поскольку к голосованию не допустили собственников нежилых помещенийи, напротив, голосовали жители квартир по соцнайму (без оформления представительств). Для подсчета голосов использовалась программа сайта «Активный гражданин», не сертифицированная для этих целей. Такое голосование было незаконным до вступления в силу закона №141-ФЗ с 1 июля 2017 года. Значит, голоса жителей около 4 тысяч московских пятиэтажек были собраны незаконно. После 1 июля 2017 года противозаконным стал вход в программу реновации других домов (Статья 14, пункт 2 №141-ФЗ), а это еще 1171 пятиэтажка.

Очевидно, что этими нарушениями давно должна заниматься прокуратура, а не мы с вами. Если устранить все грубые нарушения закона, то в программе реновации ничего не останется. А противоправная реновация вряд ли нужна. Повторяю, никакой чрезвычайности в пятиэтажках нет.

К тому же по закону № 141-ФЗ кирпичные пятиэтажки не могут попасть в реновацию в принципе, поскольку их нельзя отнести к домам первого периода индустриального домостроения и аналогичным (по элементам стен и перекрытий). Индустриальным считается промышленное изготовление зданий на заводах ДСК — панельных железобетонных домов (домов высокой степени заводской готовности). К их первому периоду относят панельные пятиэтажки сносимых серий. Так было в строительной науке всегда. Это подтверждают сегодня и в Московской мэрии, цитирую:

«Снос домов первого периода индустриального домостроения в Москве завершён на 97,6%, полностью снос будет завершён в 2018 году — руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин» (01.11.2017).

«Еще один пятиэтажный дом начали разбирать на северо-востоке столицы», — сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев… Пятиэтажка входит в программу сноса домов первого периода индустриального домостроения» (04.12.2017).

«В программе реновации город не собирается заключать с инвесторами контракты, как прежде — по программе сноса домов первого периода индустриального домостроения» (С. Собянин 31.01.2018).

То есть необходимо оспаривать незаконное включение в программу всех кирпичных домов и восстанавливать законность.

ИА REGNUM : Но в чём, как говорится, «интерес» мэра Сергея Собянина?

— На мой взгляд, мэр злоупотребил должностными полномочиями не ради забавы, а чтобы завладеть собственностью полутора миллиона москвичей — прежде всего земельными участками, на которых стоят пятиэтажки, а также деньгами из бюджета города Москвы. Предположение громкое, потому давайте разберём его внимательно.

Земельные участки в Москве стоят миллиарды рублей. Согласно принятому закону №141-ФЗ, земельные участки под пятиэтажками жители безвозмездно передают мэрии вместе с квартирами по договору, форму которого разрабатывает мэрия. Дальше согласно этому закону мэрия Москвы сносит дом и передает землю московскому Фонду реновации. Жителям передается только право пользования жилым помещением в новых домах (Статья 7.3, пункт 2). Нигде в законе №141-ФЗ не написано, что земля под построенными домами по программе реновации передается в собственность гражданам. Однако сказано, как землей в последующем распоряжается Фонд реновации.

Таким образом, граждане, чьи дома вошли в программу реновации, не будут являться собственниками земельных участков под новыми домами (в которых находятся их новые квартиры). Земля будет принадлежать Фонду реновации со всеми вытекающими отсюда последствиями. Естественно, попечителями Фонда реновации являются Сергей Собянин и Марат Хуснуллин. Они же назначают или увольняют единоличный исполнительный орган фонда — генерального директора. Это теперь прописано в Законе №141-ФЗ (Статья 7.8). Дальнейшая схема распределения средств, надеюсь, понятна?

Из московского бюджета на реновацию планируется потратить 3,5 трлн рублей. Если учесть общеизвестное, что в московском строительстве «откаты» давно превышают 50%, то сумма «откатов» из бюджета Москвы, очевидно, вырастет до триллиона рублей и выше.

Обратите внимание, как без всяких причин резко поднялась стоимость строительства домов, которые планируют строить по программе реновации. Весной 2017 года депутат Госдумы Николай Гончар, вносивший законопроект о реновации, уверял, что себестоимость нового жилья снизится до 40 тыс. рублей за кв. метр из-за упрощения процедуры согласований и бесплатной земли. Владимир Ресин рассчитывал на 58 тыс. рублей за кв. метр. А в октябре Сергей Левкин говорил уже о 90 тыс. руб. за кв. метр. РБК посчитало, что себестоимость составит даже 95 тыс. руб. за кв. метр. Характерно, что московские девелоперы называют максимальную себестоимость 70−75 тыс. рублей за кв. метр жилья такого уровня с отделкой, с заложенными в них «откатами», покупкой земли, процентами банку.

Как утверждал Марат Хуснуллин и прописано в законе № 141-ФЗ, число согласований при реновации уменьшится в разы. Значит, необходимость в «откатах» исчезнет. Банковских кредитов не будет, поскольку строить собираются за деньги бюджета Москвы. Земля от граждан достаётся мэрии и Фонду бесплатно, а это — «львиная доля» себестоимости. Строителям мэрия предлагает рентабельность всего 3−5%. Откуда в таком случае взялись столь высокие цены за квадратный метр и кому пойдет вся разница?

Вывод напрашивается один: мэр и его заместители себя не обидят. Причем «откаты» не надо будет «размазывать» на сотни других чиновников. Проект реновации финансируется из бюджета города. Выделяет деньги из бюджета мэр Собянин. Источником «откатов» в «реновации» становится бюджет города Москвы. У Сергея Собянина, таким образом, есть личная заинтересованность и очень большой мотив злоупотребить своими должностными полномочиями. В бюджете Москвы деньги проверяются, а в Фонде реновации мэр Собянин становится их полновластным хозяином и проверяющих назначает сам. Или не назначает.

 

Сюда следует добавить, что плотность застройки районов реновации увеличится в 3−4 раза (с 5−8 тыс. кв. метров на гектар пятиэтажек до 32−48 тыс. кв. метров, заказанных Фондом). Излишки новых квартир, построенных по программе реновации (более 65% площадей), Фонд реновации будет продавать по рыночным ценам — вдвое больше себестоимости. Следовательно, прибыль Фонда составит фантастические несколько триллионов рублей.

Но это не значит, что Фонд вернёт деньги Москве с прибылью. В законе №141-ФЗ написано, что Фонд реновации передает городу принадлежащие ему жилые помещения в виде пожертвования (добровольно), а о деньгах — ни слова. Продал Фонд реновации квартиры, и пожертвований нет. Мэр С. Собянин в программе «Наш город» на ТВЦ 24.01.2018 не случайно сказал:

«Часть квартир будет продаваться на рынке. Программа, таким образом, не окупится полностью, но себестоимость жилья, надеюсь, окупит».

Что он имел в виду? Арифметика «реновации» показывает полную окупаемость и высокую доходность без скрытой возможной доли мэра. А так — возвращать в бюджет Москвы ничего не придётся.

В этой ситуации немного странно напоминать мэру о необходимости улучшать жилищные условия миллионов москвичей. Делиться жильем ему даже для расселения коммуналок — как от себя отрывать. Потому потребовались митинги.

И кто теперь возьмется утверждать, что вся эта «реновация» не направлена на приобретения права на чужое имущество в особо крупном размере путём обмана и злоупотребления доверием граждан лицом с использованием служебного положения? Это, между прочим, цитата из другой, применимой здесь Части 3, Статьи 159 УК РФ «Мошенничество», предусматривающей лишение свободы на срок до 6 лет.

 

Прокуратуре и Следственному комитету есть явно над чем поработать в связи с «реновацией». Множественные признаки нарушения законов требуют расследования. Многое говорит о том, что жажда личной наживы является драйвером этой «реновации». К сожалению, не единственным драйвером такого рода.

ИА REGNUM : Вы сказали, земля под домами, в которые переедут жители пятиэтажек, не будет им принадлежать. Что это значит для людей?

— Это значит, что Фонд реновации может ввести плату за пользование своей землей в любой момент, пусть не сразу. В новых квартирах для бывших жителей пятиэтажек квартплата, скорее всего, вырастет в разы, а положение станет бесправным. Это важно понимать. О цене автостоянок у домов даже говорить не приходится. Недавно принятый закон «Об организации дорожного движения в Российской Федерации» №443-ФЗ от 27 декабря 2017 года, в котором предусмотрены платные стоянки во дворах, подтверждает тенденцию. О том же говорят изменения закона «О приватизации жилого фонда», согласно которым приватизируют квартиры теперь без земли, вопреки тому, что было с 1991 года. Это совпадает с руслом «реновации» и является, очевидно, политикой правительства по изъятию собственности у граждан.

Чтобы видение стало полным, добавлю, что Фонд реновации может в любое время снести новые дома без согласия жителей, поскольку согласно Статье 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может осуществлять снос здания и разрешать строительство на своём участке другим лицам. Земля принадлежит Фонду реновации и делать с нею Фонд (то есть мэр Собянин) волен, что захочет. Не зря мэр так старался, чтобы приняли закон №141-ФЗ в его пользу.

 

ИА REGNUM : Вы серьезно напугали, а как жителям этого избежать?

— Для жителей пятиэтажек, вошедших в программу реновации, всё начинается с момента подписания первого договора на передачу квартиры мэрии, например, очередником или жителями коммуналок. Это могут быть также старшие по дому, которым власти обещали квартиры гораздо большей площади за агитацию жителей войти в программу реновации. Положенные 90 дней с даты принятия решения о реновации к тому времени, скорее всего, истекут, жители пятиэтажки будут лишены возможности выйти из программы. Они приговорены. Их переселят в любом случае, если они не успеют за 30 дней выбрать равноценное возмещение деньгами (Статья 7.3, п. 3, п. 6 № 141-ФЗ).

Тот факт, что мэр, вопреки своим обещаниям вдруг решился выкупить около 30 многоэтажных домов на 5,5 тыс. квартир, построенных по другим программам (с большей на 30% площадью квартир), может означать ускоренный запуск механизма, не позволяющего жителям 5171 пятиэтажки выйти из программы реновации. Цифры практически совпадают.

Жителям пятиэтажек, в этой связи, можно посоветовать выйти из программы реновации, не теряя времени. Для этого достаточно трети голосов (плюс один) на общем собрании собственников помещений дома. Не надо бояться, что их дома рухнут или останутся без капремонтов — это обман. Капремонты домам положены по закону. Можно реконструировать свои дома с недорогим увеличением площадей квартир, оставшись собственником земли. Само слово «реновация» означает реконструкцию и обновление. По этому пути пошли в Европе.

Москвичи, депутаты, президент были введены в заблуждение мэром о состоянии московских пятиэтажек и безальтернативности сноса. Это является веской причиной и основанием для отмены закона №141-ФЗ или приведения его в соответствие с правом и здравым смыслом.

Вообще незаконное изъятие земель под многоквартирными домами москвичей шло давно путём сокращения их участков через межевание кварталов с нарушением норм и закона. Ситуацию готовили под себя исподволь со времен Ресина. А теперь при Собянине и Хуснуллине мэрия пошла дальше — отнимает этой «реновацией» землю у граждан полностью.

Тут уместно сказать, что Конституция РФ, Статья 55 (2) запрещает принимать новые законы, отменяющие или умаляющие права граждан. А поскольку лишение граждан огромной собственности (земли) без справедливой компенсации, да ещё путём обмана является очевидным умалением имущественных прав миллионов москвичей, это надо отменять.

 

Прокуратура должна оспаривать незаконное. Иначе граждане будут опротестовывать это сами, не надеясь на правоохранителей. В связи с «реновацией» уже слышны голоса о необходимости восстановления конституционного строя, а также о самозащите прав согласно статье 14 Гражданского кодекса РФ:

«Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения».

ИА REGNUM : Но мэр Собянин говорил о демократии в связи с входом домов в программу реновации.

— Говорить о демократии, нарушая законы, можно только в особо извращенной форме восприятия действительности. Демократия немыслима без законности и прозрачной процедуры. Мэр обманул москвичей и заставил это делать чиновников. У людей не было свободного, осознанного выбора, большинство не понимало причин и последствий. Пусть мэр скажет правду, что пятиэтажкам служить еще сотню лет, что бесплатной земли под новыми домами не будет, что квартплата за новую «двушку» вырастет до 12 тыс. рублей в месяц, а жить придется в «гетто» из плотно торчащих высоток без дворов, солнца и проветривания, пусть проведет прозрачное голосование, и посмотрим, какой выбор сделают москвичи.

В связи с «реновацией» стало ясно, что у мэра Москвы оказалось недопустимо много полномочий и денег. Такой концентрации власти в одних руках нет даже на федеральном уровне, не говоря о других регионах или европейских странах, с которыми мэр сравнивает по численности Москву. Мэру в Москве подчинено практически всё, включая глав округов, районных управ и монополию ГБУ «Жилищник» в каждом районе, которые активно участвуют в агитации за реновацию. Кстати, такие ГБУ не предусмотрены Федеральным законом №7-ФЗ «О некоммерческих организациях». Демократия это или узурпация власти — тоже предмет прокурорского надзора.

В Москве всё серьезно искажено. Например, согласно статье 3 Конституции РФ народ осуществляет свою власть непосредственно. Прямым (непосредственным) выражением власти народа является референдум (которого не проводилось). Далее сказано: а также народ может осуществлять власть через органы государственной власти. То есть по Конституции РФ — мэр Собянин не больше, чем «а также», но не хозяин Москвы.

 

ИА REGNUM : Но почему Генпрокуратура и прокурор Москвы не опротестовывают все нарушения?

В этом большой вопрос. Видимо, отсутствует реальное разделение властей. Потому молчит не только прокуратура, но и Следственный комитет, а также все, кто должен проверять законность. Такому потакают суды, не осмеливаясь выносить решения в пользу граждан. К сожалению, «басманное правосудие» превращается в норму. В связи с реновацией к тому же нельзя исключать частных интересов, например, в сфере переработки мусора от сноса пятиэтажек. Это очень выгодный бизнес. Реновация, таким образом, обнажила уродливые и довольно опасные стороны государства.

ИА REGNUM : А как получилось, что депутаты Госдумы не заметили столько нарушений?

— Думаю, сказалась некомпетентность. В Госдуме нет градостроителей. В структуре государства вообще отсутствуют специалисты по городам. Нет специализированной структуры власти, как в развитых странах. За консультацией к нам не обращаются. Считают, что проблему обновления столицы можно решить примитивным сносом крепкого жилья и типовым строительством. Странная самоуверенность. Известно, что крупный город — это 14-й уровень сложности системы, а космос, для сравнения — 10-й уровень сложности системы. Любительство недопустимо в обоих случаях. А у нас даже Минстрой возглавляет выпускник института культуры Михаил Мень. В Градостроительном кодексе РФ отсутствует само понятие «город».

В Госдуме замечен курьезный факт, красноречиво говорящий об уровне компетентности самых активных в реновации депутатов Н. Гончара, П. Толстого, Г. Хованской. Внося дополнения в закон, они не указали в будущих домах обязательное наличие вентиляции. Хотя вентиляция есть во всех многоэтажных домах. Есть она и в пятиэтажках (вытяжка). Если депутаты в вентиляции разобраться не могут, как они могут разобраться в реновации?

Но существует еще одна веская причина — мощное давление на депутатов со стороны правительства РФ, которому не стали противиться. Именно правительство внесло наибольшее количество поправок — 144 шт. ко второму чтению законопроекта о реновации, завуалировав ими прежние нарушения. Вице-премьер Дмитрий Козак на Заседании в Госдуме 6 июня 2017 года с жителями пятиэтажек агрессивным образом настаивал на принятии закона о реновации, прямо высказывался за отъем собственности у жителей.

Причин таких опасных сюрпризов может быть две. Первая — правительство считает жилищно-строительный рынок основой экономического роста, а ипотечное кредитование — основой роста банковского сектора. Скажу сразу, это ложные по своей сути постулаты. Их основательно опровергли эксперты ООН, выпустившие недавно доклад о том, что стимулирование рынка жилья, развитие коммерческой ипотеки наносит удар по развитию промышленности в ряде стран, включая Россию. Поскольку из-за этого деньги утекают в высокодоходную недвижимость, а банки не способны финансировать промышленность, сельское хозяйство. Такая стратегия доминирует у нас много лет — мы видим искусственное стимулирование властями жилищного строительства, что проявилось в росте цен на жилье в середине 2000-х, а сегодня — в так называемой «реновации» в Москве. Решению жилищной проблемы это мешает и подавляет развитие страны.

Но есть еще одна причина — на мой взгляд, основная, с наиболее тяжелыми последствиями. Она привлекла внимание публичной дискуссией Сергея Собянина с Алексеем Кудриным на Общероссийском гражданском форуме в ноябре 2017 года. Хотя Собянин и Хуснуллин говорили об этом раньше. Говорила о ней Эльвира Набиуллина. А впервые предложил в 2010 году Институт социального развития — аналитическая структура президента Дмитрия Медведева. Речь идет о намерении собрать все население России в 22 крупных мегаполиса (по другим данным, в 7 агломераций на базе городов-миллионников).

ИА REGNUM : Вы считаете это главной причиной реновации?

По всем признакам, да. Такая цель объясняет всё. В Московской агломерации по их планам должно сконцентрироваться более 35 миллионов человек — четверть населения страны. Соответственно, в Москве будет до 30 миллионов жителей (сейчас официально 12,5 млн.). При этом они опираются на сомнительную теорию профессора Стокгольмской школы экономики Кьелла Нордстрема, утверждающего, что мировая экономика развивается в крупных городах, а потому через 50 лет границы государств якобы исчезнут, вся жизнь сосредоточится в 600 гигаполисах. Похоже на бред.

Но давайте посмотрим, что это означает не для маленькой обустроенной Швеции в Европе, а для огромной, малонаселенной России. Демографическая карта России сегодня сильно напоминает головастика, тонкий хвост которого растянулся на Сибирь и Дальний Восток, а голова, соответственно, в европейской части страны — в Москве и вокруг неё. В городах живут 80% граждан (117 из 146,5 миллиона). Дальнейшее сосредоточение смерти подобно. Мы в Союзе архитекторов давно говорим о необходимости размосквичивания страны.

Однако обозначенный путь (прикрываемый словом «урбанизация») обрекает на гибель не только десятки тысяч сел, малых и средних городов, но три четверти областных центров страны! За Уралом будет практически чистая от людей территория. Именно об этом мечтают откровенные недруги России вроде бывшего госсекретаря США Мадлен Олбрайт. Через создание концентрационных городов страна будет уничтожена — на радость врагам останется остов корабля под названием «Россия».

Резко снизятся обороноспособность и выживаемость страны, несмотря на перевооружение армии. В случае военного конфликта и техногенных катастроф крупные города очень уязвимы. Беда приходит, откуда не ждали. «Герои» этой «реновации» вольно или невольно обсуждают на гражданском форуме цель — уничтожение страны. Доборолись, так сказать, с «архитектурными излишествами» до полного финала. Без сомнения, создается очень серьёзная угроза государственной безопасности. Глупость это или продуманное покушение, по сути, должна выяснять Федеральная служба безопасности РФ.

В любом случае примерять шведскую теорию на Россию машинально можно, только имея большой личный интерес. В городах мира сначала развивают промышленность, которая затем притягивает лишние руки из сёл, которые образуются из-за высокой рождаемости в селах и роста производительности труда в сельском хозяйстве. Однако в селах России сегодня рабочих рук не хватает для обработки земли, а в Москве промышленность намеренно уничтожают — мэр застраивает промзоны жильем, не оставляя никаких шансов на возрождение предприятий. У нас создают ситуацию обратную мировой.

Самая крупная Шанхайская агломерация в Китае собрала 9% населения страны. Москва и Московская область этот предел давно преодолели. Шанхай при этом производит очень много товаров, а Москва (крупнейший мегаполис Европы) — увы. Мэр осознанно или по незнанию подменяет причину и следствие. В этой связи слова Собянина о лишних 15 миллионах человек в деревне нужно оценивать через факторы личной наживы и угрозы госбезопасности.

На самом деле социологи Высшей школы экономики еще в 2014 году пришли к выводу о том, что из крупных городов 30% населения (35 млн россиян) готовы вернуться в села, если в селах будут созданы необходимые условия. Скорее всего, это граждане, которые переехали в города в течение последних 25 лет — они знают и помнят, как заниматься сельским хозяйством.

Подсчитано, что если выделяемые на московскую реновацию 3,5 трлн рублей направить на созидание, то за половину суммы можно облагородить 1500 малых и средних городов, плюс заново отстроить современными домами 30 000 деревень, наполнить их людьми, приобрести в лизинг сельхозтехнику. При этом жилье в Москве подешевеет, оживёт сельскохозяйственное машиностроение и производство продуктов питания, повысится рождаемость на селе. Страна возобновится. Другой половины этих денег — 1,75 трлн рублей хватит на полноценную реконструкцию всех московских пятиэтажек с надстройкой этажей. Но что от этого получит мэр Собянин, я не знаю…

 

Источник: Regnum.
Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...

Вралитектор Эхин на врегнуме.

Напомню читателям, что кирпичные и блочные пятиэтажки 50—70-х годов рассчитаны на 150 лет службы и прослужат свой срок гарантированно.

Паспортный срок службы этих домов - 50 лет!!!

Враль вральская. Не всё в реновации так хорошо, как пишет официоз - но зачем самим врать!

 

Из хорошего пока одно — удалось сохранить 218 пятиэтажек авторской архитектуры от сноса.

А их никто и не включал в списки сносимых.

Из 8000 пятиэтажек попадает под снос чуть больше половины. У меня в районе (Тимирязевский) - только несколько откровенных хрущёвок-малогабариток. Пятиэтажки переходного периода, кирпичные с просторной планировкой, все остаются.

Мне вообще хочется предложить всем противникам реновации - добровольно переселиться в пятиэтажки, на 5 этаж без лифта, отдать свои квартиры тем настоящим жителям пятиэтажек, кто хочет переселиться, и обязаться ничего не требовать для улучшения своих новых домов -они же крепкие, они 150 лет простоят!

 

 

 

На самом деле социологи Высшей школы экономики еще в 2014 году пришли к выводу о том, что из крупных городов 30% населения (35 млн россиян) готовы вернуться в села,

 

 

Записывайтесь в очередь!!!!

 

ВШЭ в село! Приковать к сохе ии заставить работать производительно! Пусть гаолян содют.

Link to post
Share on other sites
Мне вообще хочется предложить всем противникам реновации - добровольно переселиться в пятиэтажки, на 5 этаж без лифта, отдать свои квартиры тем настоящим жителям пятиэтажек, кто хочет переселиться, и обязаться ничего не требовать для улучшения своих новых домов -они же крепкие, они 150 лет простоят!

Бред какой-то! У меня дом серии П-44, я не вхожу в реновацию, но я не хочу уплотнения застройки и увеличения нагрузки на инфраструктуру.

И закон этот так сфомулирован, что мой дом тоже могут рано или поздно внести в список, а потом на его месте очередную 54-этажку поставить, хотя дом до первого капитального ремонта ещё 72 года должен стоять.

Link to post
Share on other sites
Мне вообще хочется предложить всем противникам реновации - добровольно переселиться в пятиэтажки, на 5 этаж без лифта, отдать свои квартиры тем настоящим жителям пятиэтажек, кто хочет переселиться, и обязаться ничего не требовать для улучшения своих новых домов -они же крепкие, они 150 лет простоят!

Бред какой-то! У меня дом серии П-44, я не вхожу в реновацию, но я не хочу уплотнения застройки и увеличения нагрузки на инфраструктуру.

И закон этот так сфомулирован, что мой дом тоже могут рано или поздно внести в список, а потом на его месте очередную 54-этажку поставить, хотя дом до первого капитального ремонта ещё 72 года должен стоять.

Бред? Бред - это большинство аргументов противников реновации.

И статья из регнума полна вранья и бреда.

Все мои знакомые, попавшие на Лужковский снос "сносимых серий пятиэтажек, почему-то довольны. Никто не уехал за МКАД, все получили квартиры больше и лучше, чем были у них раньше.

А теперь - караул, трагедия!

Срок службы серии П-44 100 лет. Капремонт - в середине срока службы. Так что ждите ещё 72 года капремонта. В моем доме 1974г постройки он только что прошёл. Но капремонт - как инженер-строитель утверждаю - не омолаживает конструкции дома. Он лишь подмазывает и подкрашивает, заменяются подъездные коммуникации. От замены стояков отопления, канализации и водоснабжения (что предусмотрено) жители чаще всего отказываются (у нас отказались все подъезды) из-за сложности и хлопотности замены.

18 млн. м2 за 10 лет при жилом фонде города в 250млн.м2.

П-44 с нынешними темпами "Реновации" пойдёт под снос с вашими пра-пра-правнуками.

Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...
Все мои знакомые, попавшие на Лужковский снос "сносимых серий пятиэтажек, почему-то довольны. Никто не уехал за МКАД, все получили квартиры больше и лучше, чем были у них раньше.

аналогично

Link to post
Share on other sites

Чтобы обеспечить средний возраст московского дома хотя бы в сто лет, "нужно" в среднем в год сносить

около трёхсот зданий, на сегодняшний день. Так что, до "нормальных" темпов сноса ещё далековато.:)

Link to post
Share on other sites

Очень многое зависит от жильцов и текущего обслуживания дома. Родственники живут в П44 постройки начала 90х годов - дом абсолютно убитый. Трубы все гнилые, лифты за**жены до невозможности. Несколько раз затапливало большую часть этажей и лифтовые шахты как дождевой водой, так и кипятком из труб перебитых алкашами жильцами. Снести и переселить такой народ в новый дом? Так моментально "ушатают" и его... Другие же родственники живут в старой 9 этажной брежневке (из ранних) где все чистенько и хорошо отремонтировано.

Edited by gt402
Link to post
Share on other sites

У нас П44 90-ого года постройки, недавно лифты поменяли, стены красили. Лампочки меняют регулярно.

Можно ещё межплитные щели замазать получше и покрасить, кондиционеры убрать, сделать единое остекление, общие двери на этажах поменять... и будет как новый дом.

Ещё бы научить некоторых дебилов уважительно относиться к дому, тротуарам и соседям...

Link to post
Share on other sites
Ещё бы научить некоторых дебилов уважительно относиться к дому, тротуарам и соседям...

Возможно ли? Брат покупал в новостройке квартиру. Никаких переселенцев или соцжилья... Только сделал ремонт, как 7 этажей из 9 залил кипятком один из соседей сверху, включая лифты, лестницы и техузлы. Они просто самовольно срезали отводы от стояка горячей воды, пока ее отключали на пару часов. Приварить новые как им удобно конечно же не успели.... Ущерб соседям и дому (колоссальный, больше стоимости квартиры) правда возместили, не судились даже.

Готов поспорить, кто переедет из ухоженной хрущевки по переселению у тех и новый дом будет чистым (разве что другие новоселы испортят). А кто из убитых, в такое же состояние и новый дом приведут за пару лет.

Edited by gt402
Link to post
Share on other sites
кондиционеры убрать,

???

Установленные жильцами кондиционеры и остекление сильно портят облик здания. Если устанавливать кондиционеры и остекление, то это должно быть в едином стиле с архитектурой.

Нужно делать такой ремонт зданий, который это учитывает.

Стеклопакеты и все двери тоже желательно делать в едином виде.

Link to post
Share on other sites
Установленные жильцами кондиционеры и остекление сильно портят облик здания.

А без кондиционеров сильно портится самочувствие жильцов.

Что важнее?

Link to post
Share on other sites
Установленные жильцами кондиционеры и остекление сильно портят облик здания.

А без кондиционеров сильно портится самочувствие жильцов.

Что важнее?

Если жильцы хотят вешать кондиционеры (и уже повесили), то при ремонте здания они должны быть предусмотрены.

У нас полно серийных зданий, в той же П-44 живёт более миллиона человек, значит можно разработать такой проект ремонта этой серии, который спрятал бы кондиционеры и привёл фасад в порядок. То же самое с остеклением.

Link to post
Share on other sites
Если жильцы хотят вешать кондиционеры (и уже повесили), то при ремонте здания они должны быть предусмотрены.

У нас полно серийных зданий, в той же П-44 живёт более миллиона человек, значит можно разработать такой проект ремонта этой серии, который спрятал бы кондиционеры и привёл фасад в порядок.

Так я не спорю, что кондиционеры уродуют вид здания.

Но повлиять на сроки и способы проведения ремонта обычный человек не может, а ждать, пока мэрия родит что-то по этому поводу, - уже и внуки умрут.

А если ещё учесть, что некоторые люди, делая перепланировку у себя в квартире, калечат общедомовую вентиляцию, то без кондиционера вообще можно на тот свет отправиться: летом не только жарко, но и душно. А если в +30 открыть окна, то будет ещё жарче.

 

Когда человеку плохо от микроклимата в квартире, ему глубоко плевать, как выглядит фасад его дома. И он прав.

Link to post
Share on other sites

Духота (те высокий уровень СО2 в помещении) и наличие кондиционера никак не связано. Вентиляцию он не заменяет и держать окна закрытыми при работающем "кондее" нельзя. Исключение - канальный кондиционер совмещенный с системой вентиляции. В такой давно устаревшей серии как п44 под "канальник" нужно капитально переделывать всю квартиру. Это очень дорого и мало кто их применяет. Не исключено что проще поменять квартиру. Есть ли сейчас дома с нормальной вентиляцией не знаю (может быть в дорогих жк), под реновацию тоже пока переселяют в обычные типовые "коробки". Никаких современных инженерных систем в них я не видел. В частных домах люди монтируют системы вентиляции сами. И, что интересно, в нормально построенном доме кондиционер почти не используется на охлаждение, а напротив на подогрев в межсезонье. Речь о весьма прохладном климате Московского региона конечно же.

Edited by gt402
Link to post
Share on other sites
Духота (те высокий уровень СО2 в помещении) и наличие кондиционера никак не связано.

Я упомянул и жару, и духоту, а не свёл их воедино.

Link to post
Share on other sites
То же самое с остеклением.
У меня в П-44Т большая часть балконов была изначально остеклена. Многие жильцы, в том числе и я, остекление переделали, и выглядит дом теперь колхозно. Но тут было без вариантов, потому что остекление от строителей было самым дешёвым и вреда от него было больше, чем пользы.
Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

×
×
  • Create New...