Реновация и рынок недвижимости московского региона

[Виноградовский]

Можно реновацию где-то отдельно обсудить. Но по цифрам там увеличение квадратных метров жилья поквартально в 3- 3,5 - 4 раза повсеместно! Вот все цифры, которые я лично видел, именно такие.

Отнесите масштаб сносимых зданий и вновь строящегося жилья с масштабом района и получите совсем другие цифры. Нигде не будет кратного увеличения численности населения. Проценты - а не кратность. Ещё раз - я внимательно изучил этот вопрос и как инженер уверен в том, что утверждаю.

Изменено 22 декабря, 2019 пользователем Виноградовский

[KLoun]

Виноградовский, в данном случае сравнивать надо не в маштабах района, а в масштабах нагрузки на транспортную сеть именно в окружении кварталов реновации (и подобной вот застройки). Ваш кэп

[Сура]

Можно реновацию где-то отдельно обсудить. Но по цифрам там увеличение квадратных метров жилья поквартально в 3- 3,5 - 4 раза повсеместно! Вот все цифры, которые я лично видел, именно такие.

Отнесите масштаб сносимых зданий и вновь строящегося жилья с масштабом района и получите совсем другие цифры. Нигде не будет кратного увеличения численности населения. Проценты - а не кратность. Ещё раз - я внимательно изучил этот вопрос и как инженер уверен в том, что утверждаю.

По иным районам по 70% зданий под снос с увеличением площадей в 4 раза. И эти районы идут подряд по одной линии метро. Условно, если сейчас в Свиблове живёт 50 тыс. чел., то будет жить около 120 тыс.

[Andrey34]

Условно, если сейчас в Свиблове живёт 50 тыс. чел., то будет жить около 120 тыс.

 

--------------------

У нас в стране рождаемость падает уже третий десяток лет, какой может быть рост?

Такого как в СССР детородного бума не будет, так как капиталистическое общество требует немаленькие доходы чтоб растить детей.

Изменено 23 декабря, 2019 пользователем Andrey34

[Сура]

Условно, если сейчас в Свиблове живёт 50 тыс. чел., то будет жить около 120 тыс.

 

--------------------

У нас в стране рождаемость падает уже третий десяток лет, какой может быть рост?

Такого как в СССР детородного бума не будет, так как капиталистическое общество требует немаленькие доходы чтоб растить детей.

Ну вот причём здесь рождаемость в России и миграционный прирост в районе Свиблово?

[KVentz]

Андрей Бочкарев: Программа реновации в Москве выйдет на пиковые показатели через два года

«Я думаю, что на пик программа реновации выйдет через два года. Уже в этом году мы приступим к проектированию новых домов на освободившихся территориях, которые позволят запустить вторую волну реновации. Также будет продолжена работа по подбору новых площадок. Главными критериями являются максимальная приближенность к сносимым домам и возможность комплексного освоения территории», – сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев в интервью РИА «Новости».

Он уточнил, что в пиковый период в городе в рамках реновации будут вводить более 3,5 миллиона квадратных метров в год.
По словам вице-мэра, сейчас в стройке у Фонда реновации находится портфель проектов площадью квартир около 2 миллионов квадратных метров: «Уже в этом году Фонд проведет конкурсные процедуры на строительство порядка 80 домов, которые полностью спроектированы по стандартам реновации. Всего же по программе реновации сегодня ведется строительство 152 объектов», - пояснил Андрей Бочкарев.

Заммэра уточнил, что при строительстве новых домов по реновации власти города на сегодняшний день ориентируются на средний показатель примерно в 118 тысяч рублей за квадратный метр жилой площади в монолитном доме с учетом улучшенной отделки и полного благоустройства территории.

Подробнее с интервью можно ознакомиться по ссылке https://realty.ria.ru/20200127/1563898730.html

Источник: Пресс-релиз Комплекса градостроительной политики и строительства.

[snvampyre]

 

Хороший ролик с анализом жилья в Москве. Есть косяки, но в целом интересно.

[followe]

Протестный митинг

 

Ещё в 2017 году в Москве стартовала программа реновации жилья, согласно которой планируют расселить более 350 тыс. квартир. В списке утверждённых площадок как готовые, так и строящиеся здания, а также прилегающие к ним территории, парковки и пустыри. В Москве уже возводится 158 домов. В некоторых районах , где стройка ещё не началась, протестующие активисты организовывают митинги.

 

Сейчас мы находимся по адресу ул. Родниковая д.4 в районе Солнцево. Сегодня, несмотря на снежную погоду и пандемию короновируса активисты вышли на митинг. Инициатором протеста стало оппозиционное движение под руководством депутата Суханова от партии КПРФ. Причина простая, на этой территории планируют строительство домов по программе реновации.

 

Большинство жильцов поддержали проект, однако оппозиция до сих пытается найти аргументы для отмены переезда в новые дома и разжигает рознь между соседями

 

Сейчас на Родниковой стоит несколько старых хрущёвок. Ободранные стены домов, наслоение плесени и ржавые коммуникации – инфраструктура района приходит в упадок. По плану реновации на этом месте построят дома с просторными квартирами, детский сад на 230 мест, школьные корпуса, физкультурно-оздоровительный комплекс и стоянку автомобилей. Большинство жильцов давно мечтают о переменах.

 

Каждое из мнений имеет место быть. Но важно подкреплять его не просто словами, а фактами. В случае с районом Солнцево, митинг больше похож на спекуляцию оппозиционных лидеров.

#реновация #зао москва #митинг солнцево

Изменено 18 марта, 2020 пользователем followe

[Хоббит]

Ты зачем здесь? Случайно не агитатор для программы реновации? Мы все прекрасно знаем что эти обещания всего лишь ерунда и построят очередной муравейник. Да и эти Хрущёвки можно отремонтировать. Катись отсюда Собянобот.

[workweek]

Хоббит

+50%. Пункт 210.

[vlad_svd]

подумайте сами над тем, что будет с городом, для которого одновременно выполняется

Всё то же самое, что с ним происходит последние 850 лет.

[Влас]

Всё то же самое, что с ним происходит последние 850 лет.

А можно это "то же самое" в цифрах? Сколько, в среднем, тратил москвич на дорогу до работы в XIX веке? В 1930? В 1950? В 1970? В 1990?

[KVentz]

Программа реновации обеспечит жителей столицы новыми инженерными коммуникациями

«Реализация программы реновации позволит улучшить состояние инженерной инфраструктуры в кварталах реновации», - сообщил на пресс-брифинге «Этапы переселения участников программы реновации» заместитель руководителя Департамента строительства Москвы Александр Николаевич Ломакин.

«Для каждого квартала реновации разрабатываются комплексные схемы инженерного обеспечения. Они позволят правильно спланировать мероприятия по подключению домов к инженерной инфраструктуре, производить прокладку инженерных коммуникаций сразу с учетом перспективного развития каждого квартала, а также минимизировать неудобства при проведении строительных работ для жителей района»
Напомним, что комплексные схемы представляют собой текстовое описание и графическое отображение существующих и планируемых для строительства или реконструкции объектов инженерной инфраструктуры.

Они позволят разработать высококачественную проектно-сметную документацию, определить точки присоединения подземных коммуникаций строящихся объектов к инженерным коммуникациям, значительно уменьшить объемы земляных работ при строительстве.

Это гарантирует жителям города современные комфортные условия жизни в мегаполисе: качественную питьевую воду, отвод сточных и ливневых стоков, эффективное использование тепло- и энергоресурсов, позволит исключить подтопление застраиваемых территорий.

Вся информация о программе реновации - в спецпроекте mos.ru.
Подробнее о квартирах и домах по программе реновации.

Источник: Департамент строительства города Москвы.

[Мармоль]

Реализация программы реновации позволит улучшить состояние инженерной инфраструктуры в кварталах реновации», - сообщил на пресс-брифинге «Этапы переселения участников программы реновации» заместитель руководителя Департамента строительства Москвы Александр Николаевич Ломакин.

Без реновации теперь даже трубу починить не могут? <_>

[KVentz]

Без реновации теперь даже трубу починить не могут? <_>

Откуда такой вывод?

[Гость из Мск]

В нашем новом чудо-ЖК, где многие уже встретили наступавший нынешний год, до сих пор,

то нет воды, то свет отключают- спалили любимых холодильник.

 

Печальный вывод- не могут и с ресобяцией.

[Влас]

В полях к югу от старого города. За 4 года, прошедшие от этой наглядной картинки, там еще понастроили.

И что здесь такого? Ни одного здания даже в 20 этажей не вижу.

 

потрать полчасика на собаку до Калинина и обратно. Там из окна эл-ки неплохо видно объемы

Езжу там регулярно, вижу малоэтажные пеньки хорошо если этажей в 17. Красногорской плотности тоже близко не наблюдаю. За 6 лет, что я живу в Бирюлево, в Видном прибавился десяток-другой новых домов. Ничего сопоставимого с Новой Москвой даже близко нет.

[Force Of Choice]

Влас

 

Коммунарка

Открыть в полном размере (1080x2340; 457.87 килобайт)

 

Ватутинки

Открыть в полном размере (1080x2340; 310.46 килобайт)

 

Видное

Открыть в полном размере (1080x2340; 411.1 килобайт)

 

Разумеется, все в одном и том же масштабе.

 

Разница собственно в чем - Новая Москва это песочница Москвы и транспортом будут вполне обеспечены, как метро так и дорогами. А в Видном что? Даже Солнцево-Бутово-Видное теперь Солнцево-Бутово-Варшавское Шоссе. Не будет область строить ни дороги ни метро. С рабочими местами судя по утреннему наплыву на электрички в Москву, тоже все плохо.

Изменено 4 октября, 2020 пользователем Force Of Choice

[Влас]

И что мы видим? Видное, которое, как бы, целый город-спутник, тянет по площади примерно на район Новой Москвы. На один район, коих в Новой Москве будет множество. Идем дальше. Население Видного - около 80 тысяч. Меньше, чем треть Бирюлево. Но главное - не это. Потеряв шансы войти в состав Москвы, Видное утратило привлекательность как для девелоперов, так и для покупателей жилья. Все эти районы южнее старого города, при сохранении текущего положения дел, не имеют вообще никаких шансов получиться в ближайшие десятилетия хоть какой-то нормальный транспорт. Кто захочет там жить, когда есть возможность за сопоставимые деньги стать москвичом?

 

Даже Солнцево-Бутово-Видное теперь Солнцево-Бутово-Варшавское Шоссе.

Солнцево-Бутово-Бирюлево-Царицыно-Москворечье-Курьяново, если быть точным. Только не очень понятно, что бы дала Видному прямая связка с Бутово? В центр оттуда идет М4, грех жаловаться. Изменено 4 октября, 2020 пользователем Влас

[Ant77]

И что мы видим? Видное, которое, как бы, целый город-спутник, тянет по площади примерно на район Новой Москвы. На один район, коих в Новой Москве будет множество.

Это вопрос административно-территориального деления. Исторически, район Москвы был эквивалентен городам в МО (и по населению и по масштабам). Сейчас, после административной реформы всё смешалось, конечно, но если мы будем брать города в их исторических границах, то сравнение будет справедливо.

Таких городов-спутников , как Видное, в МО тоже десяток. И у всех, кстати, одна проблема - районы новостроек, отличающиеся высокой плотностью, строятся вдали от магистральных видов транспорта (ж/д), а наземный ОТ деградирует стремительными темпами, практически везде скатившись до пазиков с газелями с непонятными режимом движения и системой оплаты.

[Влас]

Таких городов-спутников , как Видное, в МО тоже десяток.

Да, но распределение их по направлениям ЖД крайне неравномерное. Достаточно сравнить Павелецкиое с соседним Курским.

[Force Of Choice]

И что мы видим? Видное, которое, как бы, целый город-спутник, тянет по площади примерно на район Новой Москвы. На один район, коих в Новой Москве будет множество.

Какое множество то? Это "множество" будет вывозится несколькими линиями метро, в том числе Солнцевской, Сокольнической, Бутовской-СТЛ, Троицкой и Бирюлëвской. При вместимости 1 поезда метро около 2000 чел и 40 пар в час на 5 линиях метро это вывозится 400.000 пассажиров за 1 час. При том что население Новой Москвы планируется довести до 1.500.000 вместе с пенсионерами и школьниками, фактически за 1 час вывозятся все желающие . А с Видным что? Со всеми остальными городами-спутниками, которые никогда не получат метро? Интерес девелоперов ушел - да и к лучшему оно, жаль раньше не ушел.

[Влас]

Интерес девелоперов ушел - да и к лучшему оно, жаль раньше не ушел.

То есть, тот факт, что Видное больше уже особо не растет - не оспаривается?

[Andrey34]

При том что население Новой Москвы планируется довести до 1.500.000 вместе с пенсионерами и школьниками, фактически за 1 час вывозятся все желающие

Проблема Новой Москвы в том, что полноценной городской среды там нет, куда можно было бы добраться пешком.Посмотрите на карту, зачастую такая ситуация как с одной стороны многоэтажный ЖК, а с другой стороны частный сектор вполне норма.Это усложняет транспортную доступность, и создает негативную среду среди жителей

[Aspir]

Взгляд на реновацию со стороны человека, под реновацию попавшего.

Личный опыт: чем обернулось для москвича переселение по реновации

Бывший житель печально известного московского микрорайона «Камушки» рассказал, в каких условиях он со своей семьей оказался после переезда по программе реновации.

 

В публичном пространстве очень мало личных историй о реновации и еще меньше желающих раскрывать душу. Общество настолько поляризовано и сама тема настолько взрывоопасная, что лучше молчать - от комментариев одинаково огребают и те, кто пострадал от сноса своего дома и не может с этим смириться, и те, кто ждал новое жилье и благодарен программе за свалившееся на него счастье. Но есть, оказывается и такие невероятные истории, когда ожидаемая выгода от бесплатной квартиры оборачивается убытками и разорением. Как это происходит, на примере своей семьи, переехавшей из пятиэтажного микрорайона «Камушки» в самый дорогой квартал «Москва Сити», рассказал «Новым Известиям», москвич Владимир Кислов.

- Наши «Камушки» сидели на чемоданах больше десяти лет. Еще при Лужкове, в 2008 году, была утверждена программа развития квартала. Спроси сейчас людей, как они себе это представляли, никто и не вспомнит. Ну так, в общих чертах – все останется как было – дворы, детские площадки и соседка теть Маша на той же лавке, но дома будут повыше, квартиры попросторнее. За это выходили в пикеты и писали коллективные письма в мэрию. Каждый год людям обещали: вот-вот… Это было похоже на правду – буквально за спиной быстро рос потрясающий квартал Москва Сити, ну ясно же, что затрапезные «Камушки» тоже обновят, чтобы не портили общий вид. Реновация ускорила процесс - для переселенцев построили дом на территории бывшей чугунолитейной фабрики «Красная Пресня». В ноябре 2019 года начался переезд на Мукомольный проезд, 2.

Вкратце про этот дом: пять корпусов по 45 этажей, 1506 квартир - хватало на всех обитателей пятиэтажек. На тот момент ордера от ДГИ были выданы только четырём домам. Двушка моих родителей и бабушки на 1-ом Красногвардейском проезде, 20 в список попала. Я с ними не живу, у моей семьи отдельная квартира в девятиэтажном доме - там же в «Камушках», и честно говоря, не очень-то я за нее спокоен, было предчувствие, что если здесь все разворотят, то и моей девятиэтажке не поздоровится. На просмотр пошли вместе, хотелось понять, как все устроено и чего ждать, если не понравится новое жилье. До нас на Мукомольном уже побывало 130 человек, 50 из них вопрос с переездом решили в тот же день. Распределением квартир занимается не конкретный человек из ДГИ, а всё отдано в руки роботу. Моим родителям и 83-летнй бабушке робот выбрал квартиру на 37 этаже. Пока дождались лифт, пока доехали, наша Софья Дмитриевна с непривычки переутомилась. Всю жизнь на третьем жила, каждый день выходила –то за хлебом, то прогуляться, а тут - отключи электрику – и за порог не выберешься, а если пожар… Распорядители выдавали памятки для успокоения - дом с умным пожаротушением, на крыше вертолетная площадка для экстренных вызовов. Не знаю, хватит ли вертолетов МЧС на этот человейник.…

Но хоть вид из окна понравился –«Загляденье!» Прямо напротив экзотические сооружения, ощущение такое, что ты не в Москве, а в Арабских Эмиратах. Но это если вниз не смотреть… Там стройка во всех ее прелестях и трасса с интенсивным движением 24\7». Пошли по комнатам. У бабули еще туда сюда: 8 метров - меньше, чем в хрущевке, но светлая, и кровать есть куда поставить. А вот родителям комнатуха досталась 20 кв метров странной планировки - с двумя люстрами, а свободного места для шкафа и кровати нет, только два коротких просвета во всех стенах. Одни углы и окна, причем из двух оба глухие, ни открыть, ни проветрить. Кондиционер нужен, и не один, иначе в этой душегубке задохнешься. Балкона, разумеется, тоже нет. Возможно, на них сэкономили из соображений безопасности, но кондишн? Как можно объяснить «улучшение жилищных условий» его отсутствием? Только расчетом застройщика, что жильцы, без памяти обрадованные новой квартирой, возьмут эти расходы на себя.

Ок, беру на карандаш, считаю: покупка и профессиональный монтаж оборудования - минимум 200 тысяч. Это надо моим старикам? К отделке «комфот-класса» особо не придирался, хоть она и вызвала оторопь у моих родителей, которые следили за своей квартирой и у них не было отошедших от стен плинтусов и непокрашенных батарей. Но те, кто превратил старое жилье в бомжатник за годы ожидания переезда, вполне могли быть довольны – на «косметику» можно не тратиться или сделать ее за «небольшие» 50-100 тысяч. Как быть с другими проблемами? Ни диван, ни кресло, ни шкаф из старой квартиры в новую, где шесть углов и два небольших просвета у стен, сюда не поставишь, придется заказывать новое – интересно, 200 тысяч хватит или дороже будет?

«Кухня», совсем недавно купленная родителями, тоже на выброс – сюда она не подходит, значит, еще раз раскошелимся на 150 тысяч. Шкаф-купе в коридоре шириной 80 сантиметров не предусмотрен, только крючки для верхней одежды, но хоть это не дорого. Ванна - туалет почти комплект, осталось только -стиральную машинку занести и переложить плитку. А вот куда дачные запасы и отцовы колеса – вопрос. В старом доме был подвал и балкон, это добавляло квартире 20% площади, здесь такая «равнозначность», что нет даже сантиметра лишнего.

Бабушка соглашается хранить колеса у себя под кроватью. А машину куда? Свободных мест на Мукомольном нет, подземная стоянка – от 3 миллионов рублей. Авто отца и в лучшие времена столько не стоило. Придется где-то снимать гараж - плюсуем 300 тысяч в год. И это мы еще коммуналку не считали, которая в башнях Москва-Сити в четыре раза выше, чем в хрущовке, и не выписывали альпиниста помыть окна -там грязи на пол-миллиона после двух лет стройки.

Мать загрустила: надо отказываться! Спускаемся с этим предложением к распорядителям. Нам популярно объясняют: в случае отказа, робот будет так же распределять, но уже из остатков отказных квартир. Махнуться с кем-нибудь этажами, где квартиры идентичные, но хотя бы с открывающимися окнами и без лишних углов, на этапе получения не допускается. После переезда и оформления в собственность, жильцы уже вольны делать что хотят: продавать, сдавать, меняться и т.п. За слово «продавать» родители ухватились. Двухкомнатные квартиры на Мукомольном выставлены на продажу от 18 до 25 миллионов рублей. Это цена от застройщика, им, напомню, является город, весь жилой фонд, построенный в рамках реновации принадлежит ему. Я вышел с предложением - забрать у нас эту квартиру и выдать родителям деньги, чтобы они смогли приобрести для себя более подходящее жилье.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ это позволяют – «собственники вправе потребовать вместо новой квартиры денежное возмещение — рыночную стоимость освобождаемой квартиры с учетом общего имущества, земельного участка, понесенных затрат и упущенной выгоды». Ожидаемо, что меня с этим чудным предложением развернули прям с порога. Клерк, выдававший смотровые, втолковывал, что «освобождаемой» является старая квартира на Красногвардейском проезде, ее рыночная стоимость равна нулю, а на Мукомольном родителям дали жилье комфорт- класса с высокой рыночным потенциалом. Но ведь именно эту «конкурентноспособную» мы и хотели обменять на деньги, пока она окончательно не разорила родителей «ожидаемыми затратами и упущенной выгодой».

«Ну вы и насчитали!» - запричитал клерк, его задели не столько даже неминуемые бытовые расходы переселенцев, сколько то, что к этому списку я приплюсовал возмещение за утраченный земельный участок и общее имущество дома по старому месту жительства.

- Нет у вас ничего, всё отдано под реновацию».

Кому? Вот моя семья – участники реновации, у них все было - земля, квадратные метры - ценность имущества подтверждается ценой на новую равнозначную квартиру - 25 миллионов. Не с потолка же ее взяли? Вот простая арифметика: при средней стоимости строительства реновационного жилья в 116,9 тыс.рублей за "квадрат", на наша новая двушка 50 метров стоит не более 6 миллионов рублей. За что покупатель со стороны должен отдать еще 19 миллионов? Я думаю, что «за место» – за землю, которую фонд реновации отнял у нас и положит в свой карман. Было бы справедливо, если бы эти деньги отдали людям, чтобы они могли сами купить себе квартиру, оставив фонду ту, что нам не нужна и является разорительной для семьи. Нельзя! – пучит глаза клерк, которому поручена одна единственная функция – принудить переселенцев на подписание договора мены.

Поднял претензии на более высокий уровень. Москомархитектура ответила, что не уполномочена на толкование экономических последствий от принятых городом решений. Фонд реновации отстранился, так как «не имеет компетенций для комментирования семейных расходов при переселении по программе». В Департаменте городского имущества ответили, что ценовая политика не их тема, если что-то не устраивает, идите в суд. Суд в иске отказал: семью переселили по закону, федеральный закон не может учесть платежеспособность каждой семьи и пожелания каждой бабушки.

По инстанциям бегали несколько месяцев. За это время в родительском доме уже обрезали газ, в расселенных квартирах мародеры сняли батареи и вынесли в металлолом ванны. Перепуганным родителям в спину дышали судебные приставы. Были среди них и те, кто «по-человечески» советовал не упорствовать - стоимость новой квартиры представлялась им щедрым подарком от города: «да продадут ее ваши родители, купят себе две, поскромнее, и еще на жизнь останется. Все так делают». Простая мысль, что коробку в человейнике на полторы тысячи квартир выгодно продать невозможно, это не удается даже фонду реновации. Можно только впарить, обманув тех, кто еще верит, что вид из окна на экзотический центр Москва-Сити стоит того, чтобы считать это комфортным и конкурентным жильем. Стою на своем: город сам должен доплачивать переселенцам только за то, чтобы они соглашаются здесь жить.

И все же с этой счастливой мыслью – любым путем расстаться с новой квартирой, - вынуждены были согласиться на то, что дают.

Квартиру мы продаем до сих пор, желающих приобрести нет. За весь год объявилось всего два покупателя. Придут, посмотрят и все. Дело даже не в цене – мы ее давно снизили до разумных пределов. Ниже уже нельзя – тогда самим светит только Некрасовка или Новая Москва. В расчете, что квартиру эту все-таки когда-нибудь купят, вложились в нее - углы в комнатах спрямили, диванами обставились, но никому это не нужно, даже арендаторы не идут… Претензии такие: в бизнес квартале еще можно работать, но жить некомфортно - инфрастуктура плохая и дорогая, выбираться на волю сложно - станции - неудобнее не придумать: редкие поезда, толпы на платформе, длиннющие пересадки. Работы поблизости – никакой, разве что выгуливать пенсионеров вдоль стилобатов, как изящно теперь именуется бетонное пространство возле подъездов.

Я до сих пор не понимаю, для чего вообще строились эти башни с умопомрачительной человеческой плотностью в кольце дорог. Мои родители и бабушка, жить там не смогли – снимают жилье в Шелепихе, 55 тысяч рублей в месяц. Для оплаты и на ремонт взяли кредит - 800 тысяч – в счет «навара» от реновационной квартиры. И таких «умных» у нас - полкорпуса. Только на Авито и на Циане две сотни объявлений с Мукомольного проезда. Ни одной квартиры не продано. Если есть, где жить, то, наверное, все не так страшно, - лишняя квартира в запасе не помешает. Но если жилье одно, то только и остается причитать: «Господи, вот жесть досталась москвичам!»

Владимир Кислов решился рассказать семейную историю реновации, несмотря на то, что многие бывшие соседи по «Камушкам» программу поддерживают и вполне себе довольны жизнью и квартирами за задворках Москва-Сити. Их тоже можно понять: важно же остаться в родных местах и одновременно получить все блага цивилизации - горячую воду без газовой колонки, квартиру с ремонтом в отличие от старой халупы, и вид из окна, как бы уравнивающий простых москвичей с избранными небожителями.

А что делать тем, у кого в тех же «Камушках», рядом с девятиэтажкой, не вошедшей в реновацию, начала строиться новая башня этажей этак на шестьдесят? У Кислова так и случилось – пока боролся за права своей семьи и составлял план защиты «на случай войны», стройка подкралась к самому порогу. «Мало того, что внаглую залезли на придомовую территорию, не заплатив жильцам ни копейки, так еще и непонятно, что здесь происходит – реновация, точечная застройка или комплексное развитие территории, которым теперь можно оправдать что угодно», - говорит он.

Что бы не происходило , результат один - новая стройка обвалила цены на квартиры в уцелевших от сноса и некогда престижных домах –рядом с подозрительной стройплощадкой их никто не покупает и самим жить невозможно. В подъезде у Владимира, по его словам, осталось человек десять собственников – «разбежались кто куда». Ему бежать некуда, попал в ту же западню, из которой пытался вытащить свою несчастную семью.

 

Комментарий для «Новых Известий».

 

Ольга Артухова, кандидат юридических наук, эксперт правозащитного фонда «Жилищный вопрос»:

- Новости наступившего года. В Москве начинается вторая волна реновации заявил журналистам вице-мэр и глава стройкомплекса столицы Андрей Бочкарев. По его словам, за год планируется ввести 8,5 млн кв. м жилой недвижимости на месте ранее снесенных домов. Примерно столько же будет возведено за счет внебюджетных иисточников в рамках программы комплексного освоения территорий (КРТ). Закон принят Госдумой в конце декабря и стал еще одной важной вехой на пути стройкомплекса к полному обновлению столицы.

Можно было бы порадоваться успехам, если бы они не сопровождались фактической отменой права собственности граждан на недвижимость, в первую очередь— на жилье. Законодатели, разумеется, хотели, «как лучше»: нормализовать условия жизни людей и обновить городскую среду. Но на деле написали закон еще более репрессивный, чем закон о реновации, где есть хотя бы псевдо забота о жителях, которых переселяют в человейники хуже качеством, чем были старые дома, и содержатся элементы договорных отношений между государством и собственниками (три варианта подбора жилья, например, расселение коммуналок в отдельные квартиры – пусть небольшое, но все же соблюдение имущественных прав) . Закон о КРТ написан для застройщиков и региональных властей, которые получили право произвольно лишать граждан любого недвижимого имущества, включая единственное жилье, и приводить «приговор» в исполнение практически сразу – в трехдневный срок после решения суда.

Эту опасность предвидели не только правозащитники. Тысячи обращений москвичей переданы в Госдуму ко второму и третьему чтению законопроекта. Все они были примерно такого содержания: «Я не просил сносить наш дом. Но месторасположение нашего микрорайона очень привлекательно для коммерсантов. Они хотят тут зарабатывать, вытесняя нас в никуда и не предоставляя компенсации за разрушенную жизнь». «Не должно быть закона, превращающего право собственности в ничто, нельзя допускать, чтобы твоё имущество могли забрать в любой момент и на тех условиях, которые сами застройщики и диктуют».

К сожалению, гражданское сопротивление не привело к изменениям в законодательстве, оно даже не был услышано. И что теперь? «Шеф, все пропало?» Нет, за свои права и свою собственность нужно бороться, несмотря на жесткие законодательные процедуры и на психологический прессинг со стороны властей, которые всеми силами хотят убедить население, что избранная ими политика имущественных лишений граждан является правильной и одобряемой большинством населения.

Помните, известное высказывание мэра Собянина, что только пол-процента жителей «судятся-рядятся» из-за переселения? Это не так. Ранее "Новые Известия" в статье «Бери, что дают и не задавай вопросов" рассказывали о реальной практике московской реновации. Ее не легко, но можно установить с помощью картотеки судебных дел Мосгорсуда, хотя суды и прячут гражданские дела по искам участников реновации к ДГИ под различными шифрами типа «иные споры, связанные с имущественными вопросами», «о признании права собственности на садовые участки» и т.п. Это затрудняет статистику, но кота в мешке не утаишь, как и динамику роста судебных разбирательств с участием переселенцев и департамента городского имущества.

Если в ноябре 2019 года чиновники заявляли о единичных случаях обращения в суд, то к концу прошлого года показатели возросли до 15 % - люди не просто оспаривают принудительное переселение в худшую, на их взгляд, квартиру, но и претендуют на выбор между деньгами и новым жильем. И это уже получается.

В социальных сетях растет количество свидетельств самих участников реновации о том, как им удалось избавиться от низкосортных квартир, добиться нормальной компенсации за недостающие метры, все больше вопросов, как выйти из программы и жадное обсуждение примеров, когда это удалось. Нет сомнения, что с ростом сноса старого фонда и ввода в строй нового жилья усилится и бегство из принудительной реновации. Суды даже в приказном порядке не смогут не смогут .защищать стремительно разрушающуюся репутацию городской программы.

Это повышает шансы и для участников программы КТР.

Во-первых, у них есть право на проведение собраний, где большинством голосов следует закрепить позицию, что собственники не хотят лишаться своего имущества ни при каких обстоятельствах. Сложившаяся судебная практика говорит о том, что при разрешении споров воля большинства имеет решающее значение.

Во-вторых, даже если принято решение о принудительном выселение собственников, то что в этом такого страшного? Вы имеете дело не с государством, а с коммерческой структурой, которая в своих интересах покушается на вашу собственность. У вас свои интересы, и можно до бесконечности тянуть время, отстаивая их в судах. Может случиться, что дом все-таки снесут, жильцов принудительно расселят в неустраивающее жилье или предложат денежное возмещение, на которое можно купить только собачью конуру, - бояться этого не надо.

Сам факт насильственного выселения и лишения собственности, нарушившие конституционные права граждан, нужен будет для дальнейшего суда в ЕСПЧ и получения компенсации, которая явно приведет в уныние ваших гонителей Вы эту сумму сможете использовать для самостоятельной покупки нового жилья.

Не спорю: путь предстоит долгий и мучительный. Люди хотят жить, а не тонуть в бюрократии и судах. Но такая сейчас реальность, что выбора почти нет: либо бороться с законодательным варварством, либо благодарить и кланяться за то, что оно есть.

Источник: Новые Известия.