Jump to content
  • Sign Up

Welcome to Наш транспорт

Welcome to Наш транспорт, like most online communities you must register to view or post in our community, but don't worry this is a simple free process that requires minimal information for you to signup. Be apart of Наш транспорт by signing in or creating an account.

  • Start new topics and reply to others
  • Subscribe to topics and forums to get email updates
  • Get your own profile page and make new friends
  • Send personal messages to other members.

Реновация и рынок недвижимости московского региона


 Share
Followers 3

Recommended Posts

50 кв. метров по новому адресу. А сколько было по старому, в пятиэтажке, видимо, двушка там тоже была (я что-то не уловил из статьи какая именно по метражу, их три вида).

От 40,4 до 43,7 кв. метра?

Три типа микроскопических "двушек" в его старом доме 1-ом Красногвардейском проезде, 20 - дают именно такой разброс метража.

Причём низкие этажи да в ещё более близклм к автотрассам месте, чем новая квартира - однозначно вреднее по экологическим характеристикам, чем новое на 38 этаже, где практически чистый воздух.

 

Да и по цене семья выиграла.

 

Новый его дом на Мукомольный проезд, 2

 

1-комнатные квартиры:

334 700 руб/м2

 

2-комнатные квартиры:

318 100 руб/м2

3-комнатные квартиры:

271 000 руб/м2

 

4, 4+ комнат в квартире:

343 100 руб/м2

 

https://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=335179

 

 

старые дома рядом

 

О доме Мукомольный проезд дом 1 корпус 2 в Москве

 

2-комнатные квартиры:

252 500 руб/м2

https://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=27085

 

Новая по обезличенным рыночным ценам квадратного метра дороже примерно на 20,6% ?

 

А если умножить 50 кв. метров в новом доме на рыночную цену в этом доме ( 318100 р/кв. метр) 15 905 000 р.

 

И 43,7 кв. метров в старом доме (252 500р./кв.м) 11 034 250 р.

А 40,4 кв. метра - это 10 201 000 р.

 

 

Разница в пользу мужика: от 4 870 750 до 5 704 000 р.

 

Видимо, ему мало. Поэтому он имеет возможность снимать за 55 000 р. для родителей квартиру и не сдавать/продавать новую вообще ни за сколько. Странноватый подход ...

 

Хотя с тем, что уплотнительная реновация для Москвы и качества жизни в ней - негатив - кто-бы спорил. Человейник - ухудшает качество воздуха, создаёт очереди и пробки, удорожает пространство.

Edited by rails
Link to post
Share on other sites


  • Replies 60
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Специальный выпуск журнала "Транспортная Инфраструктура" Победители конкурса на площадки реновации. 31 площадка,все фирмы победители и все рендеры площадок. Для прочтения журнала нажима

Уважаемые коллеги, добрый день! Оригинал материала о победителях конкурса реновации на 31 площадке в Москве. https://thefaceofrenovation.ru/winners/   Более подробно и компактно ма

Не нравится им видели. Скажите спасибо что хоть так получили что-то более новое. А то жили бы как раньше к клоповнике 30 кв.м. Я например рад всем кто переезжает. Город меняется. Да новые дома конечно

Posted Images

Взгляд на реновацию со стороны человека, под реновацию попавшего.

Сказать что чел зажрался получив халявную хату - наверно преувеличение, все такие, ну вот на этот счет и есть суды, собирай документы, плати адвокатам, оценщикам и т.д. Однако интересно а как обстоят дела в правочеловечьих государствах насчет принудительных выселений для дел городского строительства?

Также интересно насчет настройки робота который дал 38й этаж глубокой старушке. Мне 72 без особых болезней не в лом ту пару раз в год когда оба лифта отключаются в подъезде подняться ногами на мой 11 этаж, но 38-й дело совсеем другое. Может быть робот хотел откат типо масленочку хорошей смазки для шариков? :huh:

Edited by j_waksman
Link to post
Share on other sites

Не нравится им видели. Скажите спасибо что хоть так получили что-то более новое. А то жили бы как раньше к клоповнике 30 кв.м. Я например рад всем кто переезжает. Город меняется. Да новые дома конечно все одинаковые,но в 70 ые года тоже были 5-ти этажки все одинаковые. Сейчас уже 21 век,и дома дожны быть большими и комфортными. Делают всё на благо людей.

  • Disagree 1
Link to post
Share on other sites
Не нравится им видели. Скажите спасибо что хоть так получили что-то более новое.

А они чего - то вот прям так сильно просили - ну дайте нам, дайте? Почему бы не оставить людей жить, как жили, не пытаться осчастливливать принудительно? А ведь героя репортажа собирались "осчастливить" ещё с лужковских времен, так что дело не только в реновации.

Сказать что чел зажрался получив халявную хату - наверно преувеличение, все такие, ну вот на этот счет и есть суды, собирай документы, плати адвокатам, оценщикам и т.д.

Ну вообще как бы у него была нормальная квартира, и жили бы они себе там спокойно и дальше. Но нет, государство влезло со своими улучшениями. Новую квартиру он получил не за просто так, а за то что отобрали старую. Почему это ему теперь нужно тратиться на суды и адвокатов?

Даже у дома 20 был тихий уютный двор и не все жили клоповниками.

Согласен. Многие старые дома и их дворы для жизни лучше и удобнее, чем новопостроенные коробки - человейники.

Однако интересно а как обстоят дела в правочеловечьих государствах насчет принудительных выселений для дел городского строительства?

А нам от этого какая разница? Будь там все совсем хорошо или архиплохо, нам - то жить не по их порядкам. К тому же термин - городское строительство - в данном случае я считаю неприменимо. Там же не городскую инфраструктуру строят, не метро, не дороги, там интересы частного застройщика, который на месте снесенных домов будет строить свои очередные человейники или что - то подобное. Поэтому правильнее будет задать вопрос иначе - а как обстоит дело насчет принудительного выселения для интересов строительных фирм?

Я например рад всем кто переезжает.

Только вот сами переезжающие почему - то не рады.

 

и дома дожны быть большими и комфортными

Только вот с этим как раз и проблема. Комфорта там не заметно. А уж из чего их строят, дома по реновации... Каждый день прохожу мимо строительства одного такого дома на Бауманской улице, вижу все в деталях от самого котлована. Что это за дом, если внешние стены (из газобетонных блоков кажется) можно при желании пробить сильным ударом ноги, и уж точно ударом кувалды? У меня в старой девятиэтажке 1966 года постройки и стены и перекрытия попрочнее будут, все - таки нормальный бетон, с перфоратором их не так легко взять.

Делают всё на благо людей.

Это сарказм был?

Link to post
Share on other sites
Почему бы не оставить людей жить, как жили

 

Да потому что мир так устроен: прилетают метеориты, меняя кардинально жизнь, набегают орды иноземцев с луками и стрелами, уводя в рабство население (совсем недавно ещё крымский хан так поступал), затем зачем-то прибегали наполеоны, ленины, за которым социализм прибежал в кожаных куртках с револьверами, выселяли тех кто привык жить неплохо, дворян, купцов, офицеров - вообще на кладбища или за бугор, а крепких крестьян - либо в могилы, либо в изгнание на север, в коллективизацию, потом практически сразу гитлер забегал к нам, причём аж до Волги, потом была передышка короткая и наступил зачем-то капитализм ...

 

 

Ну вот именно потому, что капитализацию определяет город (строительством инфраструктуры, делая дороже и землю, и квадртарные метры на земле) жить в тех 5-этажках в центре, мимо которых понастроили автотрасс - капец как становится неуютно, дорого, тесно и грязно по качеству атмосферы..

 

Кстати, отъехать на 20 км южнее и можно купить на эти 15 млн р две трёхкомнатные (или трёху и двуху) квартиры в чистом месте, метро рядом.

 

Или целый дом в чистом месте невдалеке от электрички.

 

Только вот сами переезжающие почему - то не рады.

 

Да рады - большинство тех, кому дали лишние 5 млн. р..

 

Не рады в основном только Новые Известия.

 

Ну вообще как бы у него была нормальная квартира, и жили бы они себе там спокойно и дальше.

 

Кто мешает купить такую же новую там рядом? Они дешевле, теснее, хуже теплоизолированы, ниже этажом и кругом автотрассы с вредным выхлопом, как были у него в 20 доме до этого.

Но он не покупает ведь опять такую же точно "супер-квартиру" в 40,4 кв. метра??

Или полученных на разнице 5 млн р. не хватит на ремонт этой клетки?

Edited by rails
Link to post
Share on other sites
Да потому что мир так устроен: прилетают метеориты, меняя кардинально жизнь, набегают орды иноземцев с луками и стрелами, уводя в рабство население (совсем недавно ещё крымский хан так поступал), затем зачем-то прибегали наполеоны, ленины, за которым социализм прибежал в кожаных куртках с револьверами, выселяли тех кто привык жить неплохо, дворян, купцов, офицеров - вообще на кладбища или за бугор, а крепких крестьян - либо в могилы, либо в изгнание на север, в коллективизацию, потом практически сразу гитлер забегал к нам, причём аж до Волги, потом была передышка короткая и наступил зачем-то капитализм ...

Ну то есть государство и его решения приравниваем к стихийным бедствиям и вражеским нашествиям? :lol:

Кто мешает купить такую же новую там рядом?

Чтобы через год - другой снова пройти через реновацию?

А где гарантия, что они продаются? Вот именно такая, какая была?

Или полученных на разнице 5 млн р. не хватит на ремонт этой клетки?

Ну вот опять, ради чего ему нужны все эти хлопоты - переезды, ремонты и т.д. Ремонт отнимает огромное количество сил и времени, ни на что другое его не остается. Как можно компенсировать время, которое вместо того чтобы провести на даче, надо быть в Москве и контролировать строителей? Деньгами его не компенсируешь. И строителей без надзора не оставишь, за ними надо следить каждодневно и постоянно, иначе качество работ будет совершенно аховое. И где жить на время ремонта, где - то ещё квартиру снимать? Старая мебель от перетаскивания при переезде явно пострадает, это на чей счёт относить? Огромное количество вещей при переезде теряется и портится, это кто будет компенсировать?

Link to post
Share on other sites
Ну то есть государство и его решения приравниваем к стихийным бедствиям

 

Естественно, раз государства по всему миру сотни лет выводят часть населения, а то и большинство - своими действиями из состояния сонного покоя.

 

Чтобы через год - другой снова пройти через реновацию?

 

Ну через старость и увядание всем приходится пройти, почему закон жизни должен иначе работать применительно к жилью?

Квартиры и дома постепенно стареют, большинство собственников (кто соображает чуть дальше, чем на 5-10 лет вперёд) решают съехать в новое жильё, более дорогое, кстати, бесплатно.

Ну можно конечно оставить старушку одну жить в разваливающемся подъезде, от которого отключают воду (поскольку старушкины платежи уже не могут обеспечить ремонт всей теплотрассы от котельной до её дома, это могли сделать только все жители вместе).

 

Но это же бессердечно, не так ли, оставлять старушку без воды, без электричества, с отломанными вокруг неё стенами дома ковшом экскаватора.

 

Ну вот опять, ради чего ему нужны все эти хлопоты - переезды, ремонты и т.д.

 

 

1. Чтобы маму свою обустроить и спасти.

2. Чтобы имущество семьи преумножить.

 

Ну да, выдуманному Новыми Известиями человеку без фамилии и метража старой квартиры его мамы - в придуманной ждурналистами ситуации - явно нужно шевельнуться.

 

Часто в таких случаях, когда их просят поднять "зад" люди ворчат, разве это неизвестно?

 

Дети, к примеру, ворчат, что нужно рано в школу и чистить зубы, а потом насчёт уроков часто сильно запариваются, ну и взрослые ворчат, что нужно скидываться на общее дело - налоги и страховые взносы, да и начальство часто напрягает, на него, и коллег (тормознутых, таких и сяких) также часто жалуются .

 

Но стоит ли потакать так уж сильно этому нытью и ворчанию, большой вопрос ))

 

Реновация и решения властей - это стихия.

 

Кто не изучает стихию, кто не готов быть энергичным и умелым, тот быстрее потонет в реальном мире, лёжа на рундуке и мечтая о том, чтобы море само успокоилось и выдало голую русалку на мягком диване. Без труда ))

 

========

 

Реновация - дело не очень хорошее для Москвы в целом.

Это та самая "точечная" застройка лужковская, под которую его спихнули.

Только новая застройка похлеще лужковской.

 

Но для большинства тех, кто участвует в этом деле ( большинство жителей старых домов, принявших решения большинством же голосов, инвесторов застройщиков, властей и тех, кто покупает потом избыточные квартиры в новых домах) - это впролне нормальный бизнес.

 

А старикам мы можем посочувствовать, но обратить внимание на то, что они получают квартиры ценой на треть больше, чем имели, что даёт некоторый головняк их сыну, на которого падает (даром, кстати, поскольку пока родители живы - они хозяева) необходимость улучшать условия для родителей).

 

Поэтому и "пишет" в НИ, кстати, не пожилая пара родителей (у них всё нормально, сняли себе за 55 000 р. квартиру , видать, всё-таки пока сдав свою новую на 38 этаже и молчат), а тот, кто забесплатно должен решать проблемы родителей , бегать, сдавать, продавать, перевозить, возможно поэтому и ворчит.

Link to post
Share on other sites

Надо добавить закон, по которому государство обязано выкупить недвижимость по кадастровой стоимости, если такое желание изъявил собственник. Тогда проблемы не будет.

Заодно перестанут выставлять кадастровую стоимость выше рыночной.

 

Город понастроил кучу никому ненужных кубиков непригодных для жизни, вот пусть сам их и выкупает. А люди уедут туда, где есть работа, права на собственность, медицина, образование, детские сады. Удачи с реновацией.

Link to post
Share on other sites
  • 3 months later...

Уважаемые коллеги, добрый день!

Оригинал материала о победителях конкурса реновации на 31 площадке в Москве.

https://thefaceofrenovation.ru/winners/

 

Более подробно и компактно материал выйдет через несколько дней в журнале "Транспортная Инфраструктура"

Edited by Геноцвале Геноцвальный
  • Like 1
  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

Специальный выпуск журнала "Транспортная Инфраструктура"

Победители конкурса на площадки реновации.

31 площадка,все фирмы победители и все рендеры площадок.

Для прочтения журнала нажимайте на ссылку,а не на картинку.

Часть первая :

«Электронный журнал «Транспортная Инфраструктура».Специальный Выпуск №4 (25) июнь 2021 года. «Реновация».Победители конкурса архитектурных проектов по г.Москве.Часть Первая. (vk.com)

Часть вторая :

«Электронный журнал «Транспортная Инфраструктура».Специальный Выпуск №5.Часть вторая(25) июнь 2021 года. «Реновация».Победители конкурса архитектурных проектов по г.Москве. (vk.com)

 

Приятного Прочтения!

image.pngimage.png

 

 

  • Like 1
  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

×
×
  • Create New...